Information fra www.boligejer.dk:
Om
energimærkning
Når et hus skal sælges, skal det
have en gyldig energimærkning.
Energimærkningen er et dokument,
der fortæller, hvordan husets
energimæssige tilstand er, og
hvordan den kan blive bedre,
f.eks. ved udskiftning af
vinduer, isolering på loftet
eller udskiftning af et gammelt
varmeanlæg. Energimærkningen
giver boligkøbere og lejere et
billede af, hvad det koster at
opvarme boligen, allerede inden
der skrives under på købs- eller
lejeaftale.
Boliger energimærkes på en skala
fra A til G, som vi også kender
det fra eks. køleskabe. A
betyder, at bygningen bruger
lidt energi, mens G betyder, at
bygningen har et stort
energiforbrug.
Energimærkningen har to formål:
1. Vise boligens energiforbrug
og virke som en form for
varedeklaration, når den sælges
eller udlejes.
2. Give overblik over de
energimæssige forbedringer, det
kan betale sig at gennemføre –
hvad de går ud på, hvad de
koster at gennemføre, og hvor
stor besparelse der kan opnås på
el- og varmeregninger.
Mærkning udføres af en
energikonsulent, som måler
bygningen op og undersøger
kvaliteten af isolering, vinduer
og døre, varmeinstallation m.v.
På det grundlag beregnes
bygningens energiforbrug under
standardbetingelser for vejr,
familiestørrelse, driftstider,
forbrugsvaner m.v.
Det beregnede forbrug er en ret
præcis indikator for bygningens
energimæssige kvalitet – i
modsætning til det faktiske
forbrug, som naturligvis er
stærkt afhængigt både af vejret
og af de vaner, som bygningens
brugere har. Nogle sparer på
varmen, mens andre fyrer for
åbne vinduer eller har huset
fuldt af teenagere, som bruger
store mængder varmt vand.
Mærket fortæller altså om
bygningens kvalitet – ikke om
måden den bruges på, eller om
vinteren var kold eller mild.
Rækkehuse m.v.
Række-, kæde- og dobbelthuse,
der kun adskiller sig fra de
øvrige boligenheder ved lodret
skel, skal energimærkes ved salg
efter reglerne for
energimærkning af enfamiliehuse.
Alternativt kan bebyggelsen
energimærkes samlet efter
reglerne for energimærkning af
flerfamiliehuse. Det vil sige ét
energimærke pr. bolig, og disse
kan så samles i én
energimærkningsrapport. Kan kun
udføres af
enfamiliehuskonsulenter i den
nuværende ordning efter Håndbog
for energikonsulenter 2008
version 3.
Er boligejerne organiseret i en
formel ejerforening eller
andels/anpartsforening, og er
husene udstykket til
ejerlejligheder eller
andele/anparter, er det, som ved
salg eller overdragelse af
ejerlejligheder, andele og
anparter eller lignende, som
udgangspunkt ejerforeningen
eller andels/anpartsforningen
mv., der er forpligtet til at
stille en gyldig energimærkning
til rådighed.
Lovpligtig energimærkning
Det er lovpligtigt at
energimærke bygninger ved salg
eller udlejning. Siden juli 2010
har det desuden været
lovpligtigt, at ejendomsmægleres
salgsannoncer angiver, hvilket
energimærke bygningen har.
En energimærkning er gyldig i 7
- 10 år. Hvis huset sælges flere
gange inden for
gyldighedsperioden, kan det
samme energimærke benyttes igen.
Mærkningen skal udføres
af et certificeret
energikonsulentfirma.
Energimærkningsrapportens
indhold
Mærkningen omfatter en
gennemgang af huset samt
udarbejdelse af en
energimærkningsrapport, der
udleveres til ejeren.
Et standardiseret energimærke
samt en dokumenteret opgørelse
over husets energimæssige
tilstand. I vurderingen indgår
energiforbrug til opvarmning,
varmt brugsvand, køling,
ventilation og eventuelt
belysning, ligesom vandforbrug
også kan indgå.
En energiplan, der er en
dokumenteret liste med forslag
til energibesparende tiltag og
råd om, hvordan energiforbruget
kan sænkes. Energiplanen kan
også indeholde forslag til
vandbesparende tiltag.
Dokumentation for
energimærkningen og anden
relevant information.
Dokumentationen indeholder de
væsentligste forudsætninger for
energimærkningen og de
registreringer fra gennemgangen
af bygningen og dens
installationer, der er brugt ved
beregningen af energimærket og
ved vurderingen af
energibesparelser i
energiplanen.
|
Tre vigtige ting, du skal vide om rapporten:
• En tilstandsrapport er en skadesrapport
Den bygningssagkyndige foretager en visuel
gennemgang af huset. Ved gennemgangen anvendes
en systematisk metode, som afdækker synlige
skader eller forhold, som kan udvikle sig til
skader. Du får ikke oplysninger om ejendommens
generelle vedligeholdelsesstand eller om f.eks.
forventet restlevetid for bygningsdele.
Tilstandsrapporten kan derfor ikke sammenlignes
med en ”varedeklaration”.
• Omfatter synlige skader
Der kan være skjulte skader, som den
bygningssagkyndige ikke har mulighed for at
finde. Eftersynet handler om synlige forhold ved
huset, som har givet - eller senere kan risikere
at give - en skade. Ejerskifteforsikringen kan
beskytte mod omkostninger til skader, som ikke
er synlige.
• Høj karakter er ikke nødvendigvis det
samme som høj udgift
Der er ikke en direkte sammenhæng mellem den
karakter, som den bygningssagkyndige giver en
skade og prisen på at udbedre skaden. Der kan
være skader, som hurtigt og
billigt kan udbedres, men som bliver alvorlige
for huset, hvis der ikke gøres noget. Alvorlige
skader får en høj karakter (K2 eller K3), uanset
om de er billige eller dyre at udbedre. Den
sagkyndige kan også bruge karakteren UN. Denne
karakter skal forstås som en advarselslampe, der
tændes. Her er noget, som kræver en nærmere
undersøgelse, end eftersynet har mulighed for.
• Karaktersystemet
Den bygningssagkyndige giver hver skade - og de
forhold der
kan medføre skader - en karakter, der svarer
til, hvor alvorligt
forholdet er:
• Kosmetiske skader (KO)
• Mindre alvorlige skader (K1)
• Alvorlige skader (K2)
• Kritiske skader (K3)
• Bør undersøges nærmere (UN)
|